Le prix des logements, tant à la vente qu’à la location, continue d’augmenter et rien n’indique que la tendance va se ralentir, au contraire. Pourquoi ? Parce qu’il n’y a pas assez de logements pour répondre à la demande réelle : les logements d’occasion ne sont pas en mesure de satisfaire cette demande et la construction neuve reste faible. Les promoteurs immobiliers affirment depuis des années que l’Espagne doit construire entre 130.000 et 150.000 nouveaux logements par an, un rythme qui n’a pas encore été atteint depuis l’éclatement de la grande crise immobilière de 2008.
Pendant le boom, plus de 120.000 permis de construire ont été accordés en 1 seul mois, plus précisément en septembre 2006, le pic de toute la série historique des statistiques du ministère du Logement et de l’Agenda urbain. Bien que ces données ne soient pas bonnes et indiquent un excès de nouvelles constructions (elles ont également coïncidé avec l’entrée en vigueur du Code technique de la construction, ce qui a entraîné une anticipation des demandes de permis), la situation actuelle n’est pas saine non plus : en octobre 2023 (dernières données disponibles), 10.612 permis de construire ont été accordés. Pour atteindre 150.000 nouveaux logements par an, il faudrait que 12.500 nouveaux permis de construire soient accordés en moyenne chaque mois. Chaque année, 240.000 nouveaux ménages sont créés en Espagne, mais il est très difficile pour eux d’acquérir un nouveau logement et ils sont contraints de se tourner vers des logements de 2cde main.
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