De quelle loi parlez-vous : le résidentiel de courte et moyenne durée se prépare au boom ?

Le secteur prévient qu’en raison de l’approbation imminente de la loi sur le logement, de nombreux propriétaires transféreront leurs propriétés de locations traditionnelles à des formats résidentiels avec des séjours plus courts par an, ce qui leur permettra d’échapper à l’attention de la nouvelle législation.

La loi est en place, la brèche est ouverte. Suite à l’approbation imminente de la loi sur le logement, le secteur immobilier espagnol a prévenu que les mesures incluses dans le texte final conduiraient à une réduction du parc locatif, soit en transférant des unités vers le marché de la vente et de l’achat, soit vers des formats résidentiels avec des séjours plus courts par an, des solutions qui permettent au propriétaire d’échapper à l’attention de la nouvelle législation.

Ces derniers mois, des lancements importants ont été annoncés dans ce segment, avec des entreprises comme Greystar, Conren Tramway ou Dazia Capital qui misent sur un concept de mid-stay, éloigné du logement touristique, qui concentre une composante de récurrence et de flexibilité dans les revenus, mais qui nécessite également une gestion professionnelle.

Comme le souligne un cadre du secteur ayant une expérience dans l’immobilier locatif résidentiel, la question est de savoir si, avec l’entrée en vigueur de la nouvelle loi, les propriétaires qui ont jusqu’à présent opté pour l’immobilier résidentiel traditionnel chercheront à augmenter la rentabilité du bien grâce à ces solutions de gestion, avec un marché atomisé d’opérateurs, qui exige un chiffre d’affaires plus important et qui est ouvert à une variété de profils de locataires. « Cela dépendra beaucoup de l’évolution de l’inflation, même si les investissements peuvent stimuler le marché », ajoute-t-il.

La plupart des sources consultées par EjePrime s’accordent à dire que les limitations des augmentations de loyer décourageront les nouveaux investissements dans la location résidentielle, en particulier dans le segment build to rent, qui s’est positionné ces dernières années comme l’une des classes d’actifs les plus dynamiques de l’habitat espagnol, attirant des investissements de plus de 2,3 milliards d’euros en 2022, d’après les données de JLL. Une partie de ces investissements pourrait être orientée vers des formats de courte et moyenne durée afin de surmonter l’impact des plafonds sur la rentabilité, selon le secteur.