Tony Sotelo, PDG de Carmon Comunidad de Inversores, explique dans Idealista/news l’activité de son entreprise. Le « flipping building » consiste à acheter des immeubles entiers, à les réhabiliter et à les revendre afin d’obtenir des rendements élevés pour ses investisseurs. Son activité se concentre sur des bâtiments qui datent pour la plupart de la période du boom immobilier. Beaucoup d’entre eux ont été squattés ou pillés au fil des ans.
En quoi consiste le « flipping building » ?
D’une part, nous avons le « flipping building », qui consiste à acheter de petits actifs, à leur donner un coup de jeune, à les remettre à neuf, à leur ajouter de la valeur et à les revendre, logiquement, avec un retour pour l’investisseur. Et ce que nous avons développé, c’est une étape supplémentaire avec le « flipping building ». Nous utilisons une technique relativement similaire, mais nous achetons des immeubles entiers d’au moins 15 ou 20 logements, en utilisant l’économie d’échelle pour ajouter de la valeur. Nous achetons beaucoup d’immeubles datant de l’époque de la bulle spéculative, des immeubles qui n’ont pas de permis de 1ère occupation, qui n’ont pas de permis de construire ou qui ont été squattés, vandalisés ou volés, dans de nombreux cas. C’est là que nous intervenons et notre objectif est de leur apporter beaucoup de valeur. Nous travaillons actuellement sur une propriété à Talavera de la Reina, dans laquelle des pompes à chaleur efficaces ont été installées. J’aurais pu installer des radiateurs, mais pour le même prix ou un peu plus, j’ai installé une pompe à chaleur avec climatisation.
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