La situation actuelle du marché locatif espagnol, caractérisée par une forte demande supérieure à l’offre, entraîne une hausse significative des loyers. Cependant, malgré cette augmentation des loyers moyens, la rentabilité de ces biens immobiliers a progressivement diminué ces dernières années, selon les données du dernier bulletin trimestriel de l’Observatoire du logement et de l’agenda urbain (MIVAU).
À partir de mi-2008, les rendements locatifs bruts ont connu une croissance continue, passant de 2,8 % à un pic de 4,64 % au quatrième trimestre 2014. Sur les sept dernières années, d’après les chiffres de la Banque d’Espagne compilés par le MIVAU, la tendance est à la baisse, légère mais constante, depuis 2018. Les données du deuxième trimestre 2025 indiquent que ce rendement est tombé à 3,19 %, son niveau le plus bas de ces dernières années et bien loin du pic de 2014.
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